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本年3月，好意思国房价再次创下历史新高。

当地技术18日，全好意思房地产牙东谈主协会（NAR）公布数据清晰，3月，好意思国成屋价钱中值为39.35万好意思元，同比高涨4.8%，是该协会的数据有记载以来3月份的最高价钱。

此前刚发布的标普凯斯-席勒指数也呈现了不异的高涨趋势。该指数现在统计到2024年1月份。数据清晰，1月好意思国平均房价比客岁同期增长6%，也创下历史新高。其中，房价同比增幅最高的3个好意思国城市是圣地亚哥、洛杉矶、底特律，同期指数掩饰的统统20个城市的房价皆在高涨。

好意思国金鹰房产投资公司实行结伴东谈主陈跃武对第一财经记者暗示，好意思国房产市集供不应求，是房价握续高涨的根蒂原因。

他同期教唆谈，最近发生了一件好意思国房产市集里程碑式的事件，“NAR在与投资东谈主的法律诉讼中败诉，决定隔断实行几十年的6%中介费的营业划定。这将对好意思国房产市集产生极端正面的影响。”

价升量跌

现在已是春季购房季节，NAR的数据清晰，在房价屡转换高的同期，好意思国3月份成屋销售419万套，经季节性身分转念后折合成年率为着落4.3%，从好意思国寰宇规模内看，除了其东北地区外，其他场地销售量皆有所着落。

骨子上，投入2024年以来，好意思国房屋销售情况较为精良，从客岁秋天的低点反弹，但由于好意思联储放风短期内暂时不升息，按揭贷款利率仍在高位握稳，相通房价攀升，这皆打击了购房者信心。

NAR首席经济学家伊恩（Lawrence Yun）就暗示，尽管房屋销售从周期性低点反弹，但由于利率莫得任何要紧变动，房屋销售仍然停滞不前。

然则他也觉得，现在的做事岗亭加多了近600万个，这标明市集上有更多但愿购房的东谈主。

陈跃武说，标普凯斯-席勒指数1月的数据清晰，好意思国平均房价也曾妥协12个月高涨回升。“好意思国房价在2022年6月达到一个高点，之后阅历了6个月的中期转念，到2023年1月转念已毕开动回升。为止2024年1月好意思国平均房价也曾妥协6个月创历史新高。”他暗示。

而关于现在房价高潮，他觉得，这照旧一个供需问题形成的。

“现在好意思国的房产库存量是3个月的销售量阁下，远低于6个月的均衡点。现在好意思国房产库存量只消疫情前的一半。最近好意思联储主席鲍维尔在3月初的国会质询中承认好意思国住宅房产供给严重不及。”他讲授谈，“好意思国各大巨擘机构对好意思国住房的枯竭皆给出了估算，其中房利好意思和房地好意思的估算皆在400万套阁下。”

他暗示，好意思国通货扩张率也曾降到3%，市集预期好意思联储在2024年将降息。现在好意思国按揭贷款利率从近8%的高点降至6.8%阁下。

房产买卖中介费将转念

3月，NAR文书了一项历史性妥协左券，预测将改革购房者和卖家向房地产牙东谈主支付用度的表情，不外此左券尚未得到法院批准。

陈跃武称，现在有巨擘东谈主士预测房产中介费将从6%降到3%以下，这将大大镌汰房产买卖的来回本钱。

“好意思国头部房地产企业RedfinCEO科尔曼（ Glenn Kelman ）就觉得，此项变化不会影响房产价钱，而房产卖家昔时全皆支付6%的中介费，变为只支付3%以下的中介费，由此将成为最大的受益者。咱们也赞同这种不雅点。”陈跃武暗示，现在好意思国各大巨擘机构对2024年的房价建议了预测，大部分皆觉得2024年房价将连接高涨，其中房利好意思、房地好意思、Zillow和高盛预测房价高涨幅度为3%~5%。

“咱们也预测2024年好意思国平均房价增长3%-5%阁下，其中北卡罗来纳州、亚特兰大和达拉斯等地区的房价将高涨大略5%至10%。”他暗示。

标普凯斯-席勒指数数据清晰，1月好意思国各城市同比高涨幅度为：圣地亚哥11%、洛杉矶8.6%、底特律8.2%、芝加哥8%、夏洛特8%、纽约7.6%、迈阿密7.5%、波士顿7%、亚特兰大6.4%、拉斯维加斯5.6%、坦帕4.6%、凤凰城4.6%、旧金山4.5%、西雅图4.4%、达拉斯3%。

陈跃武暗示，他个东谈主觉得，在好意思联储年内如市集预期开动降息之后，房贷利率将进一步大幅着落，促进好意思国房地产市集更快速地增长，增长幅度将再行回到10%以上。

不外，跟着好意思国3月通胀数据的公布，各方对好意思联储降息的预期在降温。不少来回员觉得，好意思联储会比及夏令已毕后才降息。巴克莱银行和德银好意思国经济学家团队均觉得好意思联储本年只会降息一次，同期好意思国银行和德银好意思国经济学家团队现在皆预测，好意思联储本年只会在12月份降息一次。

摩根大通总裁平托（Daniel Pinto）以致在近期预测，由于通胀水平握续高企，好意思联储本年可能不会降息。

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冯迪凡

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