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（原标题：一季度重心城市写字楼租借活跃度擢升，房钱仍有下行压力）

21世纪经济报谈记者李莎 北京报谈  “本年看房的客户数目相比无边，但专家预算水平一般，新增租借需求少，各个楼宇之间出现相比明显的内卷特征，许多楼宇会给客户更长的免租期，甚而平直降价。”4月24日，某品牌房企东北区域写字楼招商持重东谈主王树（假名）向21世纪经济报谈记者暗意。

日前，中指商讨院发布《2024年一季度中国写字楼房钱指数商讨评释》。评释披露，一季度重心城市写字楼市集活跃度擢升，写字楼空置率有涨有降。市集“以价换量”态势未改，写字楼房钱仍下行，市集规复仍靠近一定压力。

一线城市甲级写字楼空置率相对较低

中指商讨院分析以为，自2023年下半年起，重心城市写字楼租借需求已开动冷静复苏。本年一季度，重心城市写字楼市集延续前年四季度规复态势，部分区域写字楼问询、带看较为活跃，需求以续租、搬迁为主。

王树暗意，在刻下的市集环境下，许多企业王人在降本增效，部分企业管控行政支拨，平缓办公面积，约略从房钱相比贵的楼宇搬到房钱低、环境相对一般的写字楼中。据王树了解，沈阳也有部分企业打消分公司服务处，外派职工扩充居家办公。

“客户承租智力下降”，这是王树对二线城市近期写字楼市集的真的感受。他发现，刻下来看，写字楼租借市集的看房客户数目尚可，也有部分新增的租借需求。但与此同期，一方面新增有名公司和其他外企等优质企业客户较少，客户预算水平也不高，承租智力较差；另一方面，各个楼宇客户退租的情况也不罕有，“基本上运营方王人在补租” 。

把柄中指数据，松手2024年3月底，重心城市甲级写字楼总斥地面积3.63亿平方米，部分一线城市有新增供应入市，二线代表城市供应节律普遍放缓。

其中一线城市甲级写字楼神情总斥地面积共1.84亿平方米，占重心城市甲级写字楼总量的50.6%，存量相对较多。二线代表城市甲级写字楼神情总斥地面积共1.80亿平方米，占重心城市总量的49.4%；不同二线城市存量有所互异，杭州、成王人甲级写字楼总斥地面积在3000万平方米以上，武汉、重庆、长沙、南京、天津在1000万—3000万平方米之间，青岛、苏州、南昌在500万—900万平方米之间。

前述机构监测发现，本年一季度，一线城市甲级写字楼空置率相对较低，其中广州最低，为11.5%；二线代表城市中，杭州、苏州甲级写字楼空置率折柳为12.0%、15.6%，市集供求相对均衡，青岛、武汉、长沙等城市甲级写字楼空置率相对较高，空置压力相对较大。

第一太平戴维斯中国区市集商讨部控制、高档董事简可（James Macdonald）向21世纪经济报谈记者暗意，写字楼租借活动更活跃但革新至最终成交仍需时日，而供应捏续放量，导致部分城市空置率攀升。开年写字楼市集里有部分是前年末已谈妥的往来，对去化弘扬存一定孝顺。

写字楼房钱仍以降为主

为缩小空置率，不少写字楼通过增多免租期等花式提高竞争力，也有写字楼平直降价。

中指商讨院对寰球重心城市主要商圈写字楼租借样本的走访数据披露，本年一季度，寰球重心城市主要商圈写字楼平均房钱为4.68元/平方米/天，环比下落0.47%。从不同商圈弘扬来看，一季度写字楼房钱环比高涨的商圈占26.3%，房钱环比下落的商圈占71.3%，2.5%的商圈房钱环比捏平。

在王树看来，在刻下的市集环境下，“以价换量”是大普遍楼宇的应付策略。他所持重神情尚未降价，在新增优质租借需求有限和新写字楼神情入市加重竞争双重成分影响下，当今完成出租率主见也靠近一定压力。

具体到不同能级城市，前述机构数据披露，在一线城市样本中，16.7%的商圈写字楼房钱环比高涨，80.6%的商圈写字楼房钱环比下落，2.8%的商圈写字楼房钱与上期捏平。在二线城市样本中，34.1%的商圈写字楼房钱环比高涨，63.6%的商圈写字楼房钱环比下落，2.3%的商圈写字楼房钱与上期捏平。

简可暗意，往时一线城市平均空置率低于其它能级城市，如今空置率高企而不得不下调房钱。二线城市因新供应体量相对可控，全体市集弘扬相对牢固，且需求结构也不同于一线城市，但增量需求面积也相对有限。一些二线城市写字楼房钱水平也曾较为经济。

简可暗意，每每业主对神情房钱的养息是在二季度（半年讲究）和四季度（冲全年龄迹），因此一季度的房钱变动不权贵。当下市集正在阅历的并非典型市集周期，而是预期的重置，且仍存概略情味。市集归来再均衡仍需一段技巧，搬迁整合型需乞降新质坐褥力需求值得表情。

瞻望改日英超狼队万博ManBetX下载，中指商讨院预计，本年宏不雅计谋将陆续发力，激勉绸缪主体活力，重心城市写字楼租借需求有望陆续开释。业主方或陆续遴选“以价换量”行为以缩小空置率，短期内重心城市写字楼房钱或将陆续养息。