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　　海报新闻记者 刘敬怡 上海报说念

　　9月29日晚间，上海市住房城乡树立经管委、市房屋经管局、市筹谋资源局、市税务局等四部门长入印发《对于进一步优化本市房地产商场计谋法子的示知》（以下简称《示知》），推出疗养住房限购计谋、优化住房信贷、疗养住房税收等七条计谋法子，计谋自2024年10月1日起实践。

　　上海易居房地产征询院副院长严跃进暗意，这次计谋有较多亮点，包括社保交纳年限进一步减少、购房首付比例下调等，在限购和信贷方面握续镌汰计谋。这对镌汰购房本钱和激活合理住房浪费需求具有积极作用，也惠及了刚需和改善型住房需求。

　　严跃进觉得，这次计谋积极复兴大众饶恕，包括经管临港新片区购房需求、镌汰升值税本钱等，联系计谋针对性强，也在很猛过程上经管了住房一系列问题，商场反映是积极的。

　　本年5月，上海发布首付比例着落、贷款利率下调、非户籍限购松捆等九项计谋，对上海房地产商场产生了较大影响。本次“沪七条”的发布，将在“沪九条”的基础上更好地得志刚性和改善性住房需求。

　　具体来看，“沪七条”购房所需交纳社会保障或个东说念主所得税的年限疗养为购房之日前集会交纳满1年及以上，障翳总计非沪籍住户家庭及只身东说念主士，比较“沪九条”再次放宽。

　　此外，“沪七条”明确，对握《上海市居住证》且积分达到圭臬分值、在本市交纳社会保障或个东说念主所得税满3年及以上的非本市户籍住户家庭，在购买住房套数方面享受沪籍住户家庭的购房待遇。与“沪九条”比较，明确了居住证积分达标东说念主群的购房待遇具体条目。

　　在信贷计谋方面，“沪九条”明确首套房最低首付款比例降至20%，二套房最低首付款比例疗养为不低于30%；首套房贷利率降至3.5%，二套房降至3.9%。“沪七条”明确首套住房买卖性个东说念主住房贷款最低首付款比例疗养为不低于15%，比较“沪九条”进一步镌汰；二套住房买卖性个东说念主住房贷款最低首付款比例疗养为不低于25%；实行相反化计谋区域的二套房贷最低首付款比例疗养为不低于20%，住房公积金二套房贷最低首付比例相应疗养。

　　税收计谋方面，“沪九条”莫得对升值税征免年限进行疗养，但提议了复旧企业购房用于员工租住、给以住户住房置换补贴等联系计谋。“沪七条”将个东说念主对外售售住房升值税征免年限从5年疗养为2年；按照国度责任部署，实时取消平庸住房圭臬和非平庸住房圭臬，减少住房来去本钱，更好得志住户改善性住房需求。

　　严跃进觉得，上海这次示范效应强，展望十一长假后寰宇各地购房计谋疗养优化的节拍会加速，各样新计谋为房地产商场向好发展，握续构建“房地产牛”创造更好的基础。

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